昨日，國慶假期樓市限購城市的數量還在增加。自9月30日至10月5日，短短六天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門(mén)共計15個(gè)城市先后發(fā)布新的樓市調控政策，多地重啟限購限貸。一個(gè)假期過(guò)后，樓市政策已經(jīng)變了天。部分城市限購政策之嚴，超乎市場(chǎng)預期，包括北京、深圳、合肥、蘇州等城市的限購力度已恢復到2014年“9·30”之前。
南京:二套房首付提至八成
昨日，南京樓市調控進(jìn)一步升級。南京《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加大我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度的通知》要求，進(jìn)一步加大主城區(不含六合區、溧水區、高淳區)房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度，對非南京戶(hù)籍居民家庭申請購買(mǎi)首套住房時(shí)，應提供自購房之日起前兩年內在南京累計繳納一年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險(城鎮社會(huì )保險)繳納證明。南京戶(hù)籍成年單身人士(含離異)在本市限購一套住房。
在信貸方面，通知要求居民家庭首次購買(mǎi)普通住房(指從未購置過(guò)住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有一套住房、但沒(méi)有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例調整為不低于50%;居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例調整為不低于80%。對于擁有二套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
廈門(mén):三類(lèi)家庭限購180平方米以下住房
昨日晚間，廈門(mén)市政府網(wǎng)站也突然發(fā)布《廈門(mén)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，進(jìn)一步升級了廈門(mén)的限購政策。根據該意見(jiàn)，廈門(mén)限制向三類(lèi)家庭出售建筑面積在180平方米及以下的商品住房。這三類(lèi)家庭分別是:擁有二套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭;擁有一套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭;以及無(wú)法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納兩年以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。
南寧:實(shí)售價(jià)格不得高于預售申報價(jià)
昨日，南寧也出臺樓市調控新政。為避免開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)時(shí)報價(jià)虛高，新政要求，新批準商品住宅項目預售許可時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應將預售申報價(jià)格報房產(chǎn)管理部門(mén)備案后，全部進(jìn)入南寧市商品房銷(xiāo)售公示平臺對外公示。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對外銷(xiāo)售時(shí)，實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格不得高于預售申報價(jià)格。
廣州:二套房首付款比例不低于70%
昨晚，廣州住房公積金管理中心又出臺新規，對申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)首套自住住房的繳存職工家庭，執行最低首付款比例30%的規定，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準利率。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請個(gè)人住房公積金貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
前晚，廣州已經(jīng)連夜出臺八條樓市調控新政。新政規定，廣州市戶(hù)籍居民家庭限購二套住房(含新建商品住房和二手住房)。非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì )保險繳納證明的，限購一套住房。
對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續暫停發(fā)放家庭購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
